Απελευθέρωση για χιλιάδες ακίνητα με κτηματολογική διαμεσολάβηση – Ευνοϊκές αλλαγές για τους πολίτες

Λύση εκτός δικαστηρίου για χιλιάδες ακίνητα που φέρουν τον χαρακτηρισμό «αγνώστου ιδιοκτήτη» δίνει η νέα νομοθετική πρωτοβουλία του Υπουργείου Δικαιοσύνης, με τους πολίτες να αποφεύγουν πλέον χρονοβόρες και δαπανηρές δικαστικές διαδικασίες.

Όπως μεταδίδει το newsbeast.gr, στο 72% της κτηματογράφησης, δηλαδή σε 3,45 εκατομμύρια ακίνητα, σχεδόν το 9% είναι αγνώστου ιδιοκτήτη. Μέχρι πρόσφατα, οι πολίτες που προέβαλλαν δικαιώματα κυριότητας μέσω έκτακτης χρησικτησίας αναγκάζονταν να προσφύγουν στη δικαιοσύνη, ακολουθώντας μια πολυδάπανη και χρονοβόρα διαδικασία, τις περισσότερες φορές μάλιστα δύο φορές.

Η νέα ρύθμιση – Κτηματολογική διαμεσολάβηση

Με τον ν.5197/2025 δόθηκε αρχικά η δυνατότητα διόρθωσης εγγραφών αγνώστου με κτηματολογική διαμεσολάβηση. Η νέα νομοθετική πρωτοβουλία του Υπουργείου Δικαιοσύνης και της Ειδικής Γραμματείας Εναλλακτικής Επίλυσης Διαφορών επεκτείνει το πεδίο εφαρμογής και στις περιπτώσεις όπου προβάλλεται δικαίωμα κυριότητας λόγω έκτακτης χρησικτησίας.

Οι ευνοϊκές αλλαγές για τους πολίτες περιλαμβάνουν:

• Πραγματική δημοσιότητα μέσω καταχώρησης στο Κτηματολόγιο του Φύλλου Βασικών Στοιχείων, με δυνατότητα ενημέρωσης και παρέμβασης τρίτου.
• Διενέργεια Κτηματολογικής Διαμεσολάβησης από ειδικό μητρώο.
• Σε περίπτωση επιτυχίας, ενσωματώνονται στο πρακτικό διαμεσολάβησης έγγραφο από το Δημόσιο, ΟΤΑ και ΝΠΔΔ περί μη προβολής δικαιωμάτων, καθώς και ένορκες βεβαιώσεις και έντυπο Ε9 για την επίμαχη ιδιοκτησία τουλάχιστον δέκα ετών.

Πρόσθετα αποδεικτικά στοιχεία

Μπορούν επίσης να προσκομισθούν:

• Αποδείξεις παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, τηλεφωνίας και ύδρευσης στο όνομα του φερόμενου ως ενάγοντος,
• Μισθωτήρια συμβόλαια ή αποδείξεις είσπραξης μισθωμάτων,
• Δηλώσεις ενώπιον δημόσιων ή φορολογικών αρχών,
• Οικοδομική άδεια,
• Τοπογραφικά διαγράμματα βεβαίας χρονολογίας,
• Ιδιωτικό συμφωνητικό πώλησης ή διανομής τουλάχιστον είκοσι ετών.

Δήλωση του Υπουργείου

Όπως σημειώνεται από το υπουργείο, με την πρωτοποριακή αυτή ρύθμιση του άρθρου 61 του υπό επεξεργασία νομοσχεδίου στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής, «επιλύονται διαχρονικά προβλήματα με τρόπο άμεσο και εξωδικαστικό με πρόταγμα την απόλυτη προστασία των δικαιωμάτων κάθε πολίτη, ενισχύοντας παράλληλα την απρόσκοπτη λειτουργία της οικονομίας με την αξιοποίηση χιλιάδων ακινήτων».