Νέα εποχή στον εξωδικαστικό: Πώς σώζεται η πρώτη κατοικία – Τι γίνεται με τα υπόλοιπα ακίνητα

Ένα νέο δίχτυ ασφαλείας για τους υπερχρεωμένους δανειολήπτες και τους ευάλωτους πολίτες εγκαινιάζεται από τις 21 Σεπτεμβρίου, με την ενεργοποίηση μιας σημαντικής αλλαγής στον εξωδικαστικό μηχανισμό ρύθμισης οφειλών.

**Η βασική καινοτομία της νέας ρύθμισης είναι ότι δίνει τη δυνατότητα στους οφειλέτες να υποβάλουν αίτηση ρύθμισης διαχωρίζοντας την κύρια κατοικία τους από την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία που διαθέτουν.

Με τον τρόπο αυτό, ο οφειλέτης μπορεί πλέον να επιλέξει τη διάσωση μόνον της πρώτης κατοικίας του, θυσιάζοντας τα λοιπά περιουσιακά του στοιχεία για να εξασφαλίσει μια βιώσιμη λύση.

Στην περίπτωση αυτή, ο εξωδικαστικός μηχανισμός θα λαμβάνει υπόψη του μόνο την αξία της υπό διάσωση κύριας κατοικίας και των εισοδημάτων του οφειλέτη και όχι τη συνολική ακίνητη περιουσία του.

Ως αποτέλεσμα, η δόση και τα «κουρέματα» των οφειλών που θα επιτυγχάνει ο δανειολήπτης θα είναι ουσιαστικά βελτιωμένα, ανταποκρινόμενα αποκλειστικά στην αξία της κατοικίας που σώζεται.

Τα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία του οφειλέτη, ωστόσο, δεν μένουν ανεκμετάλλευτα, αλλά θα εκποιούνται μέσω διαδικασίας ηλεκτρονικού πλειστηριασμού.

Αυτή η νέα αρχιτεκτονική του εξωδικαστικού μηχανισμού επιτρέπει για πρώτη φορά στους οφειλέτες να «απομονώνουν» την κύρια κατοικία τους από τα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία, μια δυνατότητα που δεν υπήρχε στο προηγούμενο πλαίσιο.

Παλαιότερα, ο αλγόριθμος του εξωδικαστικού λάμβανε υπόψη το σύνολο της περιουσίας του οφειλέτη, συμπεριλαμβανομένων ακόμη και ανεκμετάλλευτων οικοπέδων, γεγονός που συχνά οδηγούσε σε δυσμενέστερους όρους ρύθμισης.

Με τη νέα ρύθμιση, ωστόσο, το αντάλλαγμα για τη διάσωση της πρώτης κατοικίας είναι η ρευστοποίηση των λοιπών ακινήτων, ενώ ο οφειλέτης επωφελείται από σημαντικές διαγραφές χρεών και χαμηλότερη δόση στην πρόταση ρύθμισης.

Η αλλαγή αυτή μεταβάλλει ουσιαστικά τον τρόπο με τον οποίο αντιμετωπίζεται η ακίνητη περιουσία κατά τη διαμόρφωση της ρύθμισης, δίνοντας έμφαση στην προστασία της κύριας κατοικίας.

Στόχος του νέου πλαισίου είναι να ενισχυθεί η ασπίδα προστασίας για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά και να δοθεί μια πραγματική διέξοδος σε όσους απειλούνται με απώλεια της στέγης τους.

Πηγή: Parapolitika.gr