Κτηματολόγιο: Τεράστιες αλλαγές από την Τετάρτη – Χρησικτησία «αγνώστου ιδιοκτήτη» και διορθώσεις μέσω «metavoles»
Δύο σημαντικά ορόσημα για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα ξεκινούν τις επόμενες ημέρες από το Κτηματολόγιο, αλλάζοντας ριζικά τη διαδικασία διεκδίκησης ακινήτων «αγνώστου ιδιοκτήτη» αλλά και διόρθωσης λαθών στα γεωμετρικά στοιχεία των ακινήτων.
Το πρώτο, που τίθεται σε ισχύ την Τετάρτη 16 Σεπτεμβρίου, αφορά τη νέα διαδικασία για όσους διεκδικούν κυριότητα με έκτακτη χρησικτησία σε ακίνητα που έχουν καταχωριστεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», με υποχρεωτική πλέον κτηματολογική διαμεσολάβηση.
Ο ενδιαφερόμενος καλείται να επιλέξει διαπιστευμένο κτηματολογικό διαμεσολαβητή (νομικό) και στη συνέχεια να προσκομίσει τουλάχιστον δύο από τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, όπως αποδείξεις ΔΕΗ, ΟΤΕ ή ύδρευσης στο όνομά του, μισθωτήρια όπου εμφανίζεται ως εκμισθωτής, αποδείξεις είσπραξης μισθωμάτων, δηλώσεις σε δημόσιες ή φορολογικές αρχές (π.χ. Ε9), οικοδομική άδεια στο όνομά του, ιδιωτικό συμφωνητικό συνταγμένο τουλάχιστον προ 20 ετών με βεβαία χρονολογία, καθώς και τοπογραφικά διαγράμματα βεβαίας χρονολογίας.
Ο διαμεσολαβητής συντάσσει το φύλλο στοιχείων, το οποίο ο ενάγων καταθέτει στο Κτηματολόγιο, με την καταχώριση να ολοκληρώνεται την επόμενη εργάσιμη ημέρα.
Στη συνέχεια, πρέπει να περάσουν τουλάχιστον 30 ημέρες πριν από την πρόσκληση για την υποχρεωτική αρχική συνεδρία, στην οποία αν εναγόμενο είναι το Ελληνικό Δημόσιο, η συμμετοχή του είναι υποχρεωτική.
Αν οι υπηρεσίες του Δημοσίου δεν στείλουν εγκαίρως έγγραφο περί προβολής δικαιωμάτων, θεωρείται ότι δεν θα προβάλει δικαιώματα στο επίμαχο ακίνητο, ενώ μπορεί να δηλώσει ότι δεν αντιλέγει στη διόρθωση.
Το πρακτικό κατατίθεται στη γραμματεία του αρμόδιου δικαστηρίου και καταχωρίζεται αμελλητί στο Κτηματολόγιο, όπου στο κτηματολογικό φύλλο αναγράφεται ως αιτία κτήσης: «έκτακτη χρησικτησία».
Η δεύτερη διαδικασία, που ξεκινά στις 18 Σεπτεμβρίου, δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να προχωρούν σε διόρθωση λαθών σε εμβαδόν, όρια, σχήμα και θέση ακινήτων, μέσω της νέας ψηφιακής πλατφόρμας «metavoles», καλύπτοντας περισσότερες από 11.500 εκκρεμείς υποθέσεις αποκλίσεων γεωμετρικών στοιχείων.
Ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να υποβάλει ηλεκτρονικά τη σχετική αίτηση, στη συνέχεια ο μηχανικός εισάγει τα απαραίτητα τεχνικά στοιχεία και το Κτηματολόγιο εξετάζει το αίτημα και εκδίδει την απόφαση.
Η είσοδος γίνεται με τους κωδικούς taxisnet στη σελίδα metavoles.ktimatologio.gr, ενώ την ηλεκτρονική υποβολή μπορεί να αναλάβει και μηχανικός εφόσον έχει εξουσιοδοτηθεί από τον ιδιοκτήτη και έχει αναλάβει τη σύνταξη και ηλεκτρονική υποβολή του Διαγράμματος Γεωμετρικών Μεταβολών.
Για το διάγραμμα εκδίδεται Κωδικός Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (ΚΗΔ), ενώ μετά την υποβολή η πλατφόρμα πραγματοποιεί ελέγχους πληρότητας και ορθότητας των στοιχείων.
Σε περιπτώσεις που οι διορθώσεις επηρεάζουν όμορες ιδιοκτησίες, ο αιτών είναι υποχρεωμένος να κοινοποιήσει το αίτημά του στους επηρεαζόμενους ιδιοκτήτες εντός 20 ημερών από την υποβολή, με εκείνους να έχουν προθεσμία 30 ημερών από την κοινοποίηση για να καταθέσουν ηλεκτρονικά την αντίρρησή τους μέσω της ίδιας πλατφόρμας.
Η αντίρρηση πρέπει να είναι πλήρως αιτιολογημένη και μπορεί να συνοδεύεται από τεχνικά ή άλλα αποδεικτικά στοιχεία, με τους επηρεαζόμενους να λαμβάνουν σχετικές ενημερώσεις μέσω email.
Εάν η αίτηση διόρθωσης γίνει δεκτή, ο επηρεαζόμενος γείτονας που είχε υποβάλει εμπρόθεσμη και αιτιολογημένη αντίρρηση μπορεί να προσφύγει κατά της απόφασης, ενώ αντίστοιχα και ο αιτών έχει δικαίωμα προσφυγής κατά της απόρριψης εντός 30 ημερών.
Το Κτηματολόγιο σε αυτές τις περιπτώσεις θα έχει δευτεροβάθμιο όργανο κρίσης, σύμφωνα με πληροφορίες από τον «Ελεύθερο Τύπο».
Πηγή: newsbomb.gr
